1046 Rue YAMASKA · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533321909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
55015533321909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 29 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 565 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 263 922 $ Poids 39 % |
| 2 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 791 087 $ Poids 2 % |
| 3 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 317 980 $ Poids 1 % |
| 4 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 588 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 616 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 626 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 352 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +58 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.