1091-1093 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 173,7 m² · constr. 1945 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533331805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
55015533331805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 36 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 298 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 451 $ Poids 62 % |
| 2 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 605 243 $ Poids 31 % |
| 3 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 71 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 833 $ Poids 19 % |
| 4 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 135 $ Poids 16 % |
| 5 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 359 $ Poids 13 % |
| 6 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −62 359 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 891 053 $ Poids 12 % |
| 7 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 903 $ Poids 2 % |
| 8 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 441 925 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 682 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 435 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.