23 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
974 100 $
Autre · 370 $/m² · 2 632,6 m² · constr. 1975 · terrain 16 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 632,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 137,4 m²
Frontage
97 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 363 700 $
Rôle antérieur 2 251 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533333421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 900 $
Valeur bâtiment
2 677 800 $
Rôle antérieur
2 251 800 $
ID provincial
55015533333421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 92 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-09 · 337 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 46 % |
| 2 | 1560, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 13 % |
| 3 | 415, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 795, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 488 $ Poids 4 % |
| 5 | 502, Mont-Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 2 % |
| 6 | 1185, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1575, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (148 $/m²) 1 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 229 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.