7 Rue MONTCALM · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 162,5 m² · constr. 1973 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533341237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
55015533341237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 54 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 338 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 524 287 $ Poids 44 % |
| 2 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 676 436 $ Poids 24 % |
| 3 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 990 $ Poids 14 % |
| 4 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 742 140 $ Poids 10 % |
| 5 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 340 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 760 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 377 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 446 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 673 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 617 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 635 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.