11 Rue MONTCALM · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 139,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533341268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
55015533341268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 52 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 808 142 $ Poids 2 % |
| 2 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 324 264 $ Poids 1 % |
| 3 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 730 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 627 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 360 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 641 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 425 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.