39 Rue MONTCALM · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 180,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533343719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
55015533343719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 68 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 423 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 515 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 357 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 412 $ Poids 48 % |
| 3 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 665 507 $ Poids 38 % |
| 4 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 554 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −50 152 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 933 $ Poids 34 % |
| 5 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 135 $ Poids 22 % |
| 6 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 417 $ Poids 19 % |
| 7 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 967 172 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 569 $ Poids 15 % |
| 9 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 503 $ Poids 2 % |
| 10 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 448 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 753 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.