1135 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
366 500 $
Autre · 1 915 $/m² · 191,4 m² · constr. 1980 · terrain 8 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 974,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 134 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533353674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
55015533353674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 200 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 34 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 518 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 580 187 $ Poids 67 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 450 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 539 $ Poids 61 % |
| 3 | 1042-1048, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 411 m · Vendu 413 000 $ (2 228 $/m²) 185,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 477 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 454 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 854 $ Poids 50 % |
| 5 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 733 673 $ Poids 34 % |
| 6 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 250 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 950 $ Poids 27 % |
| 7 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 052 491 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 820 102 $ Poids 17 % |
| 9 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 799 392 $ Poids 16 % |
| 10 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 603 $ Poids 2 % |
| 11 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 474 640 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 841 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.