25 Rue MENARD · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 200,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533392402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
55015533392402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 66 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 55 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 626 519 $ Poids 62 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 780 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 360 $ Poids 57 % |
| 3 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 850 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 502 $ Poids 53 % |
| 4 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 545 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 353 $ Poids 26 % |
| 5 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 666 m · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 860 881 $ Poids 22 % |
| 6 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 749 125 $ Poids 17 % |
| 7 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 070 483 $ Poids 11 % |
| 8 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 814 434 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 881 444 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 528 326 $ Poids 1 % |
| 11 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 403 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 766 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.