7 Rue SOUTHIERE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543259379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
55015543259379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 48 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 598 051 $ Poids 39 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 472 520 $ Poids 34 % |
| 3 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 245 578 $ Poids 28 % |
| 4 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 257 537 $ Poids 26 % |
| 5 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 562 301 $ Poids 12 % |
| 6 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 431 083 $ Poids 12 % |
| 7 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 186 906 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 564 601 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 579 322 $ Poids 7 % |
| 10 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 995 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 587 543 $ Poids 4 % |
| 12 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.