1465 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 8 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 330,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 243 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543269014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
55015543269014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 50 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 579 941 $ Poids 36 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 076 $ Poids 33 % |
| 3 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 238 013 $ Poids 25 % |
| 4 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 249 248 $ Poids 23 % |
| 5 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 421 268 $ Poids 12 % |
| 6 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 546 419 $ Poids 11 % |
| 7 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 182 835 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 548 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 563 434 $ Poids 7 % |
| 10 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 363 923 $ Poids 7 % |
| 11 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 567 469 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.