1565 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 197,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543298365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
55015543298365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 54 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 475 968 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 753 842 $ Poids 6 % |
| 3 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +84 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 747 $ Poids 4 % |
| 4 | 1740, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 331 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 420 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 678 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.