1571-1573 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 280,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543298724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
55015543298724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±296.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 52 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 133 233 $ Poids 0 % |
| 2 | 2090, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (1 930 $/m²) 248,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 528 531 $ Poids 0 % |
| 3 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 547 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.