1264 Rue BRODEUR · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 174,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 451 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543301640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
55015543301640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
393 950 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 81 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 980 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 038 $ Poids 43 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 911 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 999 $ Poids 28 % |
| 3 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 542 m · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 579 $ Poids 22 % |
| 4 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 820 $ Poids 16 % |
| 5 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 704 700 $ Poids 13 % |
| 6 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 186 $ Poids 7 % |
| 7 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −59 906 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 018 756 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 863 094 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 533 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 524 405 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 987 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 831 518 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 831 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.