1265 Rue BRODEUR · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 152,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 310 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543301968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
55015543301968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
393 950 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 73 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 067 $ Poids 5 % |
| 2 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 273 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 716 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 772 994 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 354 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 493 954 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 775 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 659 491 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 778 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 784 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 795 627 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-06 · 2.8 km · Vendu 326 445 $ (2 445 $/m²) 133,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 621 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −21 219 $ | 415 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.