1255 Rue BRODEUR · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 134,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 429,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543302451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
55015543302451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
393 950 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 51 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 280 089 $ Poids 28 % |
| 2 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 634 809 $ Poids 11 % |
| 3 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 758 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 552 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 671 978 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 637 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 669 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 578 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 379 488 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 449 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 871 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 674 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-06 · 2.8 km · Vendu 326 445 $ (2 445 $/m²) 133,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 621 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −32 644 $ | 381 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.