1225 Rue SOMMET · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 210,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543304232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
55015543304232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 73 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 208 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 655 525 $ Poids 65 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 884 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 885 $ Poids 54 % |
| 3 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 954 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 390 $ Poids 44 % |
| 4 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 799 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 638 m · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 894 305 $ Poids 20 % |
| 6 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 563 $ Poids 16 % |
| 7 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 091 951 $ Poids 11 % |
| 8 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 832 383 $ Poids 6 % |
| 9 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 465 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 795 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 517 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.