38 Rue DESSAULLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 203,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543322563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
55015543322563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 65 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 261 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 909 $ Poids 63 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 068 $ Poids 45 % |
| 3 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 591 671 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 356 m · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 836 226 $ Poids 25 % |
| 5 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 624 $ Poids 22 % |
| 6 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 078 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 759 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 741 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 433 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 483 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.