46 Rue DESSAULLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 255,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543322667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
55015543322667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 65 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue du Sommet, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-15 · 332 m · Vendu 975 000 $ (3 291 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 634 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 874 241 $ Poids 63 % |
| 2 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 277 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 025 $ Poids 41 % |
| 3 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 858 753 $ Poids 27 % |
| 4 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 092 $ Poids 26 % |
| 5 | 1240, rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-12 · 328 m · Vendu 263 600 $ (901 $/m²) 292,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 383 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 264 086 $ Poids 22 % |
| 6 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 840 308 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 829 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 592 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.