21 Rue DESSAULLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 173,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 379 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543330429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
55015543330429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 78 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 554 383 $ Poids 32 % |
| 2 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 270 m · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 784 044 $ Poids 24 % |
| 3 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 954 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 145 $ Poids 12 % |
| 4 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 768 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 802 383 $ Poids 5 % |
| 6 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 306 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 400 259 $ Poids 4 % |
| 8 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −62 155 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 016 507 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 474 778 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 282 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 614 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −55 312 $ | 718 038 $ Poids 3 % |
| 12 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 256 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.