21 Rue SOUTHIERE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 131,4 m² · constr. 1983 · terrain 8 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 693,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543350834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
55015543350834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 58 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +65 057 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 649 519 $ Poids 21 % |
| 2 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 266 720 $ Poids 17 % |
| 3 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 280 961 $ Poids 14 % |
| 4 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 606 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 385 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 622 843 $ Poids 6 % |
| 7 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 636 726 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 608 887 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 547 091 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 326 445 $ (2 445 $/m²) 133,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 621 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −32 644 $ | 377 854 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 124 008 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.