4208 Chemin JODOIN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
596 000 $
Autre · 4 162 $/m² · 143,2 m² · constr. 1989 · terrain 160 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 489,7 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543570148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
55015543570148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 522 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 62 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 560 $ Poids 9 % |
| 2 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 673 726 $ Poids 6 % |
| 3 | 2035, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (4 258 $/m²) 128 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 750 047 $ Poids 0 % |
| 4 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 741 906 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 586 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 773 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +17 107 $ | 341 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 795 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 663 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 383 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.