1133 Chemin JODOIN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
245 200 $
Autre · 3 069 $/m² · 79,9 m² · terrain 30 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 193,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 63 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543660477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
55015543660477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 15 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 109 $ Poids 4 % |
| 2 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 501 $ Poids 2 % |
| 3 | 595, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 807 $ Poids 1 % |
| 4 | 1237, Rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 589 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 484 $ Poids 1 % |
| 5 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.