2245 Rang PAPINEAU · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562829625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
55015562829625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 39 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 419 176 $ Poids 35 % |
| 2 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 409 304 $ Poids 14 % |
| 3 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +21 177 $ | 376 570 $ Poids 2 % |
| 4 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 3.8 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 533 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 4.2 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 131 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 445 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 85 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 609 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, rue Rolland, Granby 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 431 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 523 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.