2325 Rang PAPINEAU · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 142,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562849210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
55015562849210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 37 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 869 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 487 116 $ Poids 36 % |
| 2 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 439 947 $ Poids 11 % |
| 3 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 167 381 $ Poids 2 % |
| 4 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 505 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 97 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 565 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 647 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.