2445 Rang PAPINEAU · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 115,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562878106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
55015562878106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 41 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 894 $ Poids 25 % |
| 2 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 817 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 468 775 $ Poids 23 % |
| 3 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 384 935 $ Poids 5 % |
| 4 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 455 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 87 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 535 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 624 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, rue Rolland, Granby 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 440 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.