20 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 154,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 375 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563133336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
55015563133336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 75 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 100 m · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 721 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 241 m · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 724 268 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 326 m · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 403 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 351 m · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 734 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 114 m · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 478 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 146 m · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 620 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 613 m · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 743 300 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 277 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 723 844 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 808 690 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 139 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-06 · 855 m · Vendu 326 445 $ (2 445 $/m²) 133,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 621 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −32 644 $ | 405 852 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.