16 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 146,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 398 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563143052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
55015563143052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 76 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 82 m · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 701 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 172 m · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 705 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 78 m · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 604 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 254 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 703 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 345 m · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 394 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 322 m · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 716 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 592 m · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 722 567 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 138 m · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 467 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 517 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 135 674 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 701 m · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 792 209 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 318 810 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.