17 Rue COLOMBES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 123,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
55015563145081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 61 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 158 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 638 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 057 $ Poids 58 % |
| 3 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 278 m · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 550 691 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 484 985 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 376 m · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 623 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 289 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 608 311 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +9 051 $ | 124 698 $ Poids 45 % |
| 9 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +71 955 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 239 $ Poids 41 % |
| 10 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 932 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 409 288 $ Poids 33 % |
| 11 | 200, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-13 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 747 223 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-06 · 684 m · Vendu 326 445 $ (2 445 $/m²) 133,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 621 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −32 644 $ | 368 073 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.