4 Rue PICS-DORES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 159,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
55015563146815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 60 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 315 m · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 692 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 414 m · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 215 m · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 666 m · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 041 $ Poids 65 % |
| 6 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 597 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 780 141 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 929 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 134 362 $ Poids 48 % |
| 9 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 172 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 935 m · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 123 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-06 · 529 m · Vendu 326 445 $ (2 445 $/m²) 133,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 621 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −32 644 $ | 412 210 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.