3 Rue PICS-DORES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563147852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
55015563147852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 59 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 222 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 582 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1000 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 443 919 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 885 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 265 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 200 m · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 576 152 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 562 136 $ Poids 56 % |
| 6 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 500 m · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 639 $ Poids 51 % |
| 7 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 714 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 374 886 $ Poids 49 % |
| 8 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 107 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 729 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 904 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 114 640 $ Poids 35 % |
| 10 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +16 371 $ | 574 747 $ Poids 28 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 098 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 474 488 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.