4 Rue MILANS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563149417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
55015563149417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 50 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 478 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 560 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 992 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 428 249 $ Poids 61 % |
| 3 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 528 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 361 406 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 1 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 104 m · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 558 218 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 905 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 256 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 755 m · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 747 $ Poids 25 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 93 893 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 938 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 329 517 $ Poids 23 % |
| 11 | 170, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-01 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 493 315 $ Poids 19 % |
| 12 | 200, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-13 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 919 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.