2 Rue IBIS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563149463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
55015563149463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 49 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 439 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 587 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 992 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 447 832 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 900 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 268 026 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 79 m · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 580 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 40 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 566 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 554 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 378 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 148 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 491 $ Poids 48 % |
| 8 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 716 m · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 097 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 906 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 115 499 $ Poids 39 % |
| 10 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 699 m · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 891 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 478 663 $ Poids 20 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 956 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.