5 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 88,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563152766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
55015563152766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 41 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 100 m · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 578 454 $ Poids 58 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 336 $ Poids 31 % |
| 3 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 325 679 $ Poids 30 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 997 $ Poids 29 % |
| 5 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 361 199 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 664 $ Poids 22 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 106 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 208 $ Poids 16 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 186 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, Rue Jutras, Granby 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 801 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.