12 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 133,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563153060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
55015563153060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 61 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 220 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 676 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 114 m · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 582 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 165 m · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 674 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 515 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 505 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 85 m · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 999 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 131 171 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 626 m · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 694 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 351 m · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 382 259 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 306 453 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 510 716 $ Poids 41 % |
| 11 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 357 m · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −58 798 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 691 918 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 650 051 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.