7 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 132,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 289 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563153902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
55015563153902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 65 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 197 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 670 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 196 m · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 577 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 252 m · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 668 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 502 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 130 115 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 38 m · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 294 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 673 518 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 973 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 303 845 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 508 480 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 686 m · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 688 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 647 477 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 635 276 $ Poids 31 % |
| 12 | 200, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-13 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 779 011 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.