12 Rue COLOMBES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563154511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
55015563154511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 55 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 200 m · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 574 $ Poids 67 % |
| 2 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 106 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 610 223 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 462 887 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 951 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 276 917 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 582 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 984 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 388 883 $ Poids 46 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 762 $ Poids 31 % |
| 9 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 597 976 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 162 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 349 532 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-01 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 525 066 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.