48 Rue COLIBRIS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 118,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563156924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
55015563156924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 50 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 135 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 598 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 928 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 455 862 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 805 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 272 769 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 324 m · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 589 797 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 575 634 $ Poids 53 % |
| 6 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 180 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 923 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 440 m · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +56 272 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 557 $ Poids 47 % |
| 8 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 744 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 385 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 829 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 117 523 $ Poids 44 % |
| 10 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 447 m · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 291 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +24 557 $ | 589 935 $ Poids 30 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 99 484 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.