5 Rue IBIS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 127 m² · constr. 1975 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 270 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563159117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
55015563159117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 59 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 465 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 601 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 161 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 505 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 923 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 458 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 839 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +566 $ | 117 684 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 835 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 274 617 $ Poids 58 % |
| 6 | 186, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 745 m · Vendu 560 000 $ (4 000 $/m²) 140 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 891 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 593 606 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 70 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 130 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 733 m · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −57 774 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 617 557 $ Poids 45 % |
| 10 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 482 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 389 171 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +8 186 $ | 594 571 $ Poids 27 % |
| 12 | 91, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −56 385 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 662 948 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.