35 Rue COLIBRIS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563167740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
55015563167740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 48 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 521 m · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 142 $ Poids 63 % |
| 2 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 667 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 340 789 $ Poids 51 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 88 786 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 797 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 311 575 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 518 273 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 142 $ Poids 32 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 169 425 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 765 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 330 346 $ Poids 28 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 959 $ Poids 21 % |
| 10 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 455 175 $ Poids 21 % |
| 11 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 151 952 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.