21 Rue COLIBRIS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563178034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
55015563178034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 30 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 607 $ Poids 56 % |
| 2 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 525 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 332 525 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 713 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 305 187 $ Poids 43 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 86 850 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 564 $ Poids 33 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 695 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 164 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 685 $ Poids 30 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 025 $ Poids 21 % |
| 10 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 444 514 $ Poids 21 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 294 553 $ Poids 20 % |
| 12 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 617 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.