11 Rue COLIBRIS · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 189,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563270220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
55015563270220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 69 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 662 m · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 701 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 735 451 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 420 m · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 404 972 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 631 m · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 480 494 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 319 m · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 810 585 $ Poids 39 % |
| 5 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 950 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 533 286 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 602 675 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 342 m · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −54 078 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 699 061 $ Poids 15 % |
| 9 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 044 $ Poids 13 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 526 $ Poids 10 % |
| 11 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +96 995 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 674 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.