2185 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 287,4 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563274276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
55015563274276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 71 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 489 $ Poids 14 % |
| 2 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 125 829 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 795 m · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +93 026 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 825 915 $ Poids 10 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +106 654 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 366 $ Poids 7 % |
| 5 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +136 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 742 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 105 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.