2250-2252 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 177,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563283893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
55015563283893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 58 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 792 m · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 388 624 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 708 680 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 780 971 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 460 416 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 870 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 202 $ Poids 36 % |
| 6 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 582 894 $ Poids 34 % |
| 7 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 042 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 513 415 $ Poids 24 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 083 $ Poids 17 % |
| 10 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 193 $ Poids 16 % |
| 11 | 91, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +71 808 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 791 142 $ Poids 13 % |
| 12 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +67 090 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 770 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.