25 Rue CITADELLE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563349828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
55015563349828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 58 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-30 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 623 282 $ Poids 49 % |
| 2 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 385 462 $ Poids 18 % |
| 3 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 463 566 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 456 868 $ Poids 13 % |
| 5 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +30 014 $ | 591 046 $ Poids 12 % |
| 6 | 155, Rue Narcisse-Morissette, Granby 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 438 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 708 306 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 273 363 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 576 525 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 590 886 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 675 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 117 918 $ Poids 6 % |
| 12 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 700 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.