20 Rue CITADELLE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
588 100 $
Autre · 1 670 $/m² · 352,2 m² · constr. 1982 · terrain 5 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067,7 m²
Frontage
188,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563359632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
55015563359632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 61 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 543 m · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 923 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 993 863 $ Poids 27 % |
| 2 | 21, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 6 % |
| 6 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 5 % |
| 7 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 3 % |
| 8 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 2 % |
| 9 | 1050, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 055 $/m²) 209,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 047 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 766 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 719 605 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.