255 GRAND RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 135,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 286 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563362998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
55015563362998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 61 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +3 394 $ | 124 110 $ Poids 36 % |
| 2 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 765 $ Poids 31 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 486 289 $ Poids 29 % |
| 4 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 266 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 491 199 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 290 739 $ Poids 24 % |
| 7 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 638 209 $ Poids 22 % |
| 8 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 710 813 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +21 828 $ | 629 462 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 624 854 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 611 243 $ Poids 15 % |
| 12 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 746 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.