395 GRAND RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 221,9 m² · constr. 1984 · terrain 6 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563377771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
55015563377771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 79 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 747 m · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 232 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 799 698 $ Poids 51 % |
| 2 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 840 $ Poids 25 % |
| 3 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 669 759 $ Poids 9 % |
| 4 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +94 431 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 676 156 $ Poids 8 % |
| 5 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +182 028 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 934 707 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 606 204 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +120 996 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 915 309 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 788 545 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 316 $ Poids 4 % |
| 10 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +106 841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 810 635 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 462 662 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +5 657 $ | 155 720 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.