430 GRAND RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 166,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 305 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563378044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
55015563378044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
521 350 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 69 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 686 $ Poids 30 % |
| 2 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 995 $ Poids 24 % |
| 3 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 570 063 $ Poids 18 % |
| 4 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 599 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 791 765 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +3 394 $ | 136 821 $ Poids 11 % |
| 7 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 849 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 394 355 $ Poids 9 % |
| 9 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 965 $ Poids 6 % |
| 10 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 577 768 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.