2 Rue CITADELLE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 130 m² · constr. 1984 · terrain 2 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563378159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
55015563378159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 55 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 548 803 $ Poids 38 % |
| 2 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −56 949 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 695 731 $ Poids 22 % |
| 3 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 489 866 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 484 202 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +5 657 $ | 124 002 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +32 742 $ | 626 371 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 289 506 $ Poids 11 % |
| 8 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 878 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 608 246 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 622 315 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 326 445 $ (2 445 $/m²) 133,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 621 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −32 644 $ | 376 142 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.