550 GRAND RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 143,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563471949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
55015563471949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 63 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 575 912 $ Poids 37 % |
| 2 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 796 $ Poids 35 % |
| 3 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 660 531 $ Poids 14 % |
| 4 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 454 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +6 223 $ | 129 922 $ Poids 9 % |
| 6 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −41 109 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 543 488 $ Poids 9 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 289 078 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 510 791 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 760 179 $ Poids 5 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 724 $ Poids 4 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 256 650 $ Poids 4 % |
| 12 | 33, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 326 445 $ (2 445 $/m²) 133,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 621 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −32 644 $ | 392 159 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.